Wasser und Leitungen · · 7 Min. Lesezeit
Die Wasserinstallation in der Wohnung: welche Leitung wohin führt und wer zuständig ist
Kurz gesagt: Das Wasser kommt über die Hausleitung und den Zähler in den Keller, steigt in einem Schacht nach oben und verteilt sich in deiner Wohnung auf Küche, Bad und WC. Wer für welchen Teil zuständig ist, hängt davon ab, wo die Leitung liegt.
Wenn du weisst, wie die Leitungen verlaufen, kannst du bei einem Problem schneller handeln. Du findest den richtigen Absperrhahn, beschreibst den Schaden genau und weisst, ob die Verwaltung, der Hauswart oder du selbst den nächsten Schritt machen musst.
Vom Strassennetz bis in den Keller
Die öffentliche Wasserversorgung bringt das Trinkwasser bis zur Grundstücksgrenze oder bis zur Hauseinführung. Dort beginnt die Hausinstallation, für die nicht mehr die Gemeinde, sondern die Eigentümerschaft des Gebäudes verantwortlich ist.
Gleich nach der Einführung sitzt der Hauswasserzähler, meist zusammen mit einem Hauptabsperrventil und einem Filter. Viele Häuser haben dahinter einen Druckminderer, weil der Druck im Netz für die Armaturen in den Wohnungen oft zu hoch wäre.
Die Regeln, nach denen solche Installationen geplant und gebaut werden, gibt in der Schweiz der Fachverband SVGW heraus. Installateure arbeiten nach diesen Richtlinien, und die Wasserversorger verlangen ihre Einhaltung, bevor sie ein Haus anschliessen.
Der Weg nach oben: Steigleitung und Schacht
Vom Keller aus führen Steigleitungen das kalte Wasser senkrecht durch das Gebäude. In einem Mehrfamilienhaus liegen sie fast immer in einem Installationsschacht, der hinter dem Bad oder der Küche jedes Stockwerks verläuft.
Im gleichen Schacht steigt in vielen Häusern auch das Warmwasser hoch, wenn es zentral im Keller erwärmt wird. Daneben laufen die Fallstränge des Abwassers nach unten, oft mit einer Lüftungsleitung, die bis über das Dach reicht.
Der Schacht gehört zur gemeinsamen Gebäudetechnik. Auch wenn er hinter deiner Badezimmerwand liegt, ist er nicht Teil deiner Wohnung, und du solltest ihn nicht öffnen lassen, ohne die Verwaltung zu fragen.
In der Wohnung: Abzweig, Verteiler und Absperrventile
Auf jedem Stockwerk zweigt eine Leitung zur Wohnung ab. Ältere Bauten haben dort oft nur je ein Absperrventil für kaltes und warmes Wasser. Neuere Wohnungen haben einen Verteiler, von dem aus einzelne Leitungen zu jeder Zapfstelle führen.
Dieser Verteiler sitzt meist in einem kleinen Kasten im Bad, im Gang oder in einem Reduit. Jede Leitung lässt sich dort einzeln schliessen. Es lohnt sich, den Kasten einmal zu öffnen und die Beschriftung anzuschauen, solange nichts tropft.
Zusätzlich haben Lavabo, Spülbecken und WC unter dem Becken oder hinter der Abdeckung kleine Eckventile. Sie trennen nur die eine Armatur vom Netz. Für den Ernstfall ist es gut zu wissen, wo das nächste Ventil liegt und in welche Richtung es schliesst.
Kaltwasser, Warmwasser und Zirkulation
Vom Verteiler oder von der Stockwerksleitung aus erreicht das Wasser jede Zapfstelle über zwei Wege: kalt und warm. Bei einer zentralen Warmwasserbereitung kommt das warme Wasser aus einem grossen Speicher im Keller, bei einem eigenen Boiler aus deiner Wohnung.
Damit warmes Wasser nicht erst nach langer Wartezeit aus dem Hahn kommt, haben grössere Häuser eine Zirkulationsleitung. Sie lässt das Warmwasser ständig im Kreis fliessen und hält es auch in den oberen Stockwerken warm. Wie die verschiedenen Systeme arbeiten, steht im Überblick zum Warmwasser in der Wohnung.
Wie hart das Wasser ist, das durch diese Leitungen fliesst, hängt von deiner Region ab. Kalk lagert sich vor allem dort ab, wo Wasser erwärmt wird. Mehr dazu findest du im Text über die Wasserhärte in der Schweiz.
Wasserdruck: warum er im Haus geregelt wird
Im öffentlichen Netz herrscht oft ein Druck von fünf bis zehn bar, je nachdem, wie hoch das Reservoir über dem Quartier liegt. Für Armaturen, Geräte und Leitungen in der Wohnung ist das zu viel. Ein Druckminderer im Keller senkt ihn deshalb auf einen gleichmässigen Wert.
Merkst du, dass Wasser plötzlich mit grossem Druck aus dem Hahn schiesst oder die Leitungen bei jedem Schliessen schlagen, kann der Druckminderer defekt sein. Das ist ein Fall für die Verwaltung, denn ein zu hoher Druck belastet Dichtungen, Boiler und Waschmaschine im ganzen Haus.
Kommt dagegen nur wenig Wasser, liegt die Ursache meist näher bei dir. Häufig ist der Strahlregler am Hahn verkalkt oder ein Eckventil nicht ganz offen. Beides kannst du selbst prüfen, ohne eine Leitung zu öffnen.
Woran du das Alter der Leitungen erkennst
Häuser aus der Zeit vor etwa 1980 haben oft verzinkte Stahlrohre. Sie rosten mit den Jahren von innen, was sich durch bräunliches Wasser nach längerer Abwesenheit zeigt. Spätere Bauten haben Kupfer, Edelstahl oder Kunststoff, die deutlich weniger Probleme machen.
Sichtbar wird das Material an den Stellen, wo die Leitungen frei liegen, etwa im Keller oder hinter einer Revisionsöffnung. Wenn du eine ältere Wohnung kaufen willst, lohnt sich die Frage, wann die Steigleitungen zuletzt ersetzt wurden. Ein Leitungsersatz gehört zu den grösseren Arbeiten in einem Mehrfamilienhaus.
Auch als Mieterin oder Mieter darfst du fragen, wann die Installation erneuert wurde. Bei bräunlichem Wasser lohnt es sich, den Hahn einige Sekunden laufen zu lassen und die Beobachtung der Verwaltung zu melden, statt das Wasser in der Zwischenzeit zu trinken.
Der Rückweg: Abwasser und Siphon
Jedes Becken, jede Dusche und jedes WC hat einen Ablauf mit einem Geruchsverschluss, im Alltag Siphon genannt. Das stehende Wasser darin hält den Geruch aus der Kanalisation zurück. Von dort fliesst das Abwasser in eine Sammelleitung und dann in den Fallstrang.
Im Keller laufen die Fallstränge in die Grundleitung, die das Abwasser aus dem Haus in die öffentliche Kanalisation führt. Verstopfungen entstehen meist ganz vorne, also im Siphon oder im ersten Stück der Leitung, und nur selten tief im System.
| Teil | Wo er liegt | In der Regel zuständig |
|---|---|---|
| Hausanschluss und Zähler | Keller | Eigentümerschaft, bis zur Grenze der Wasserversorgung |
| Steigleitungen und Fallstränge | Schacht | Eigentümerschaft, bei Stockwerkeigentum die Gemeinschaft |
| Leitungen in der Wohnung | Wände und Boden | Eigentümerschaft der Wohnung |
| Armaturen, Dichtungen, Siphon | Bad und Küche | Vermieterschaft, kleiner Unterhalt durch Mietende |
| Grundleitung bis zur Kanalisation | Unter dem Haus | Eigentümerschaft |
Wer ist für welchen Teil zuständig?
Bis zum Hausanschluss kümmert sich die Wasserversorgung um das Netz und die Qualität des Wassers. Was das Bundesamt für Lebensmittelsicherheit und Veterinärwesen zum Trinkwasser festhält, gilt bis dorthin. Ab der Hausinstallation trägt die Eigentümerschaft die Verantwortung für den Zustand der Leitungen.
Wohnst du zur Miete, ist deine Ansprechperson die Verwaltung oder die Vermieterschaft. Sie muss die Installation in einem brauchbaren Zustand halten. Kleine Arbeiten wie das Reinigen eines Siphons oder das Ersetzen einer Duschbrause gehören dagegen meist zum kleinen Unterhalt, den du selbst übernimmst.
Wo die Grenze genau liegt, regelt das Mietrecht. Der Mieterinnen- und Mieterverband erklärt, welche Mängel die Vermieterschaft beheben muss und welche Arbeiten Sache der Mietenden sind. Bei Stockwerkeigentum entscheidet das Reglement, welche Leitungen gemeinschaftlich sind.
Was du selbst tun darfst und was nicht
An den Trinkwasserleitungen selbst darfst du in der Schweiz nicht einfach arbeiten. Eingriffe in die Installation hinter den Eckventilen gehören zu einem konzessionierten Installateur, weil eine falsche Verbindung das Trinkwasser im ganzen Haus beeinträchtigen kann.
Erlaubt und sinnvoll ist, was die Leitungen nicht öffnet: einen Strahlregler entkalken, einen Siphon reinigen, ein Eckventil im Notfall zudrehen. Wenn ein Hahn tropft, lohnt sich zuerst ein Blick in den Text über den tropfenden Wasserhahn, bevor du jemanden aufbietest.
Im Notfall: Wasser abstellen
Läuft irgendwo Wasser aus, drehst du zuerst das nächstgelegene Ventil zu. Das ist bei einem undichten Anschluss das Eckventil, bei einer Leitung in der Wand das Ventil am Verteiler oder an der Stockwerksleitung.
Findest du kein passendes Ventil, hilft nur das Hauptabsperrventil im Keller. Damit sperrst du allerdings das ganze Haus. Gib deshalb sofort dem Hauswart oder der Verwaltung Bescheid und informiere die Nachbarn, die plötzlich kein Wasser mehr haben.
Danach meldest du den Schaden schriftlich, mit Fotos und der Uhrzeit. So lässt sich später klären, welche Versicherung zahlt und wer die Reparatur in Auftrag gibt.
Welche Fachperson wofür?
Für alles an den Trinkwasserleitungen, an Armaturen und am Boiler ist der Sanitärinstallateur zuständig. Für verstopfte Abflüsse und Leitungen, die mit der Kamera untersucht werden müssen, gibt es spezialisierte Betriebe für Rohrreinigung.
In einem Mietshaus bestellt in der Regel die Verwaltung diese Fachleute. Du meldest das Problem, beschreibst es so genau wie möglich und lässt den Termin über die Verwaltung organisieren. Nur bei echten Notfällen ausserhalb der Bürozeiten darfst du selbst jemanden rufen.
Bist du Eigentümerin oder Eigentümer, holst du am besten zwei Offerten ein und fragst nach, ob die Arbeit an der Hausinstallation eine Bewilligung oder eine Meldung an die Wasserversorgung braucht. Bei grösseren Umbauten ist das häufig der Fall.